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商業房貸

發布時間:2014-05-17  來源:房產之家  神評論()

商業房貸是指在購買普通商品住房時,您可以您所購住房抵押,或以您自己或者第三人所有的其他財產作為抵押物(質物),或者由第三人為貸款提供連帶保證責任,向銀行申請個人住房貸款。

個人住房商業性貸款,又稱“ 按揭” ,是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。

住房商業性貸款應該準備的資料:

以下列舉了中國建設銀行關于個人住房商業貸款要求提交的材料。各個銀行的規定都大同小異,購房者在申請貸款時應當參照貸款銀行的具體規定:

(a)個人住房借款申請書。

(b)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)。

(c)經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。

(d)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件。

(e)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件,有處分權人出具的同意抵押或質押的證明,貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。

(f)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

(g)建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。

(h)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明。

(i)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)。

(j)如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等。

(k)貸款銀行規定的其他文件和資料。

按揭貸款流程:

1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料;

2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查,在三周內正式答復申請人;

3、貸款行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式,同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同;

4、根據國家和當地的法律法規,以及建設銀行的規定,辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續; 貸款行按照合同約定發放貸款。

住房商業性貸款的利率:

首套新房及二手房貸款利率為基準利率下浮15%;

第二套房商業貸款利率:首付不低于40%、利率不低于同期同檔次基準利率的1.1倍成為各商業銀行對第二套住房放貸的底線。

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