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驗收房屋

發布時間:2014-05-17  來源:房產之家  神評論()

房屋驗收是指購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗,看是否有所變動,是否按合同要求進行過維修改造,維修改造質量和水平是否滿意,有關文件是否符合、齊全等,都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙,開發商的交付義務才算履行完畢。

驗收標準

一、入戶門檢查

1.、檢驗標準

(1)門表面應潔凈,不得有劃痕、碰傷;

(2)門的割角、拼縫應嚴密平整;

(3)門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿;

(4)門制作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm,門扇的表面平整度允許偏差為2mm,門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;

(5)安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;

(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。

2、 業主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準

通常情況下,業主應當對入戶門的以下方面進行檢查:

(1)門框檢查:門框安裝是否牢固平整,門框與墻體連接是否密閉嚴實,門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;

(2)門扇檢查:門扇有無無變形、開裂問題,面漆外觀是否完好、表面是否平整,有無明顯劃痕,磕撞,距離地面是否考慮預留地面裝修做法;

(3)門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如,各方向鎖舌伸縮,鎖孔位置是否正常;

(4)開啟檢查:門開閉是否平穩,有無異常阻力,及磨損,門鎖緊后是否有晃動;

(5)門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉時有無異常阻力,表面有無缺損、變形;

(6)密封檢查:門扇掩縫是否在2.5mm以內。

一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題,如門表面輕微的小刮花、碰傷等,嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等,可能是施工過程中對門造成了損壞,小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復,嚴重的損壞可以將門反廠維修;入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注:關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業現場說服業主,一般不隨便允諾業主決定,可請地產工程部評判決定);門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間,入發現鑰匙可以通用,鎖打不開等問題,經過現場確認出現質量問題的可以要求更換。

二、鋁合金門窗檢驗

1、 檢驗標準

(1)鋁合金門窗質量:表面應潔凈、平整、光滑,色澤一致,無銹蝕;大面應無劃痕、碰傷;

(2)鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm,門窗橫框的水平允許偏差為2mm,門窗橫框標高允許偏差為5mm,門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;

(3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿,并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋;

(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好,不得脫槽,設置的排水孔應通暢;

(5)鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大于100N;

(6)鋁合金門窗玻璃安裝質量:玻璃表面應潔凈,不得有膩子、密封膠、涂料等污漬,中空玻璃內外表面應潔凈,玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。

2、 業主應當對鋁合金的以下方面進行檢查:

(1)窗框檢查:窗框安裝牢固端正,窗框是否有劃痕、磕碰、變形等;

(2)型材檢查:表面圖層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等;

(3)五金件及開啟檢查:要求開關自如平穩,推拉自如,軌道件安裝牢固,關窗后不漏氣;

(4)密封檢查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密,有無破損、斷續等問題,窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題,有無滲漏現象;

(5)玻璃檢查:安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。

對于鋁合金窗框型材的損壞需現場確定,有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進行現場修復補漆,有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外,業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題,發現滲水的窗須整改。

三、陽臺欄桿、窗護欄檢驗

檢驗標準:

1、 護欄成品質量:護欄表面應光滑,不得有銹跡,色澤一致,不得有裂縫,翹曲及損壞,接縫應嚴密;

2、護欄安裝的允許偏差:護欄垂直度允許偏差3mm,欄桿間距允許偏差3mm,護欄安裝必須牢固端正;

3、 住宅的陽臺欄板或欄桿凈高,六層及六層以下的不應低于1.05m;七層及七層以上的不應低于1.10m。欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m。

一般業主對護欄比較關注的是表面質量和安裝問題,反映的問題大多是護欄生銹,安裝不正等,此類問題可以要求整改,為提高工作效率,建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有,物業維修人員進行簡單的補漆工作,遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。

四、地面檢驗

1、 地面檢驗標準

(1)地面與下一層結合牢固,不得有空鼓(考慮到我國施工企業的實際水平,對空鼓面積大于400平方厘米,無裂紋,且每自然間或標準間不多于2處時,可不計入空鼓這一施工質量缺陷);

(2)地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷;

(3)地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm,標高允許偏差為正負8mm,厚度允許偏差為不大于設計厚度的1/10;

(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏,坡向應正確,無積水。

2、 業主應當針對地面的以下方面進行檢查

(1)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷;

(2)地面是否存在倒返水和積水現象;

(3)地面水暖預埋管線是否有標識;

(4)地面是否預留裝修地面做法。

五、墻面檢驗

1、墻面檢驗標準

(1)墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整;

(2)墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫,外墻不得出現滲水現象;

(3)有排水要求的部位應做滴水線(槽),滴水線應整齊順直,內高外低;

(4)墻面抹灰的允許偏差:立面垂直度允許偏差為4mm,表面平整度允許偏差為4mm,陰陽角應方正,允許偏差為4mm。

一般業主對墻面質量比較關注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為:單面墻體小于5平方米,允許1處空鼓,空鼓面積不大于5平方厘米;單面墻體大于5平方米,最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5平方厘米;墻面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數不同并受溫度影響產生裂縫。

2、 一般裂縫檢查重點

墻面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點,必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下:

(1)檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患);

(2)承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患);

(3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫(有結構安全隱患);

(4)檢查樓板(地面和頂板)是否有對貫穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫),根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規定,條規定,裂縫寬度在現行設計規范允許范圍(0.3mm)內屬一般缺陷,不影響現澆板的承載能力;

(5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對穿,形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響,是需要認真對待的;

(6)陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫(有結構安全隱患)

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