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購房能力評估

發布時間:2014-05-17  來源:房產之家  神評論()

在買房前,購房者首先需要評估下自己的購房能力,在房產之家上可以找到評估的計算器,比如想購買100平米的房子,首付20萬,家庭月收入8000元,貸款20年,月供支出3000元的話,評估的結果是可以購買總價是59萬的房價,單價5900元/平米。

現在首套房貸利率,一般是基準利率,如果沒有什么壓力的話,一般月供占收入30%-40%是可以承受;如果占到50%的話壓力就比較大;超過55%以上的話,一般不屬于銀行考慮的范圍。

如果是選擇商業貸款,購買一套59萬的房子,貸款40萬,貸款20年,按目前商業貸款利率7.05%計算,選擇等額本息還款方式的話,總共需要還747170元,月均還款額為3113.21元,償還利息共計347170元;相比而言,前期還掉的本金少,利息多,比如第一期利息要還2350元,而本金只占763.21元。

如果選擇等額本金還款方式,還款總額為683175元,償還利息283175元,每個月還的本金都是1666.67元;相對而言,前期還款壓力較大,頭月還款4016.67元(含本金和利息),以后每月還款額大約減少10元,到第240月時還款額只有1676.46元。

通過對比可以看出,20年下來,等額本息要比等額本金多支付約6.4萬元的利息。如果經濟比較寬裕,選擇等額本金方式可以少交利息。但一般來說,銀行會推薦客戶選擇等額本息還款方式,因為首次購房的剛需客戶,往往收入不會太高,而等額本息方式前期的還款壓力沒那么大。

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